Развернуть
Ключевые слова: Удмуртия, ЖКХ, ТСЖ, общество

Когда УК не товарищ собственникам

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru
К нам обратились ижевчанка Лариса Казанцева и одновременно ещё несколько читателей «Известий Удмуртской Республики» с одинаковым вопросом: как создать в своём доме товарищество собственников жилья? Мы писали об этом, но уже достаточно давно - в № 057 (4340) от 4 июня 2015 года. С тех пор у многих горожан - видимо, после не сложившихся отношений с управляющими компаниями - созрела решимость создать собственное ТСЖ. К месту будет заметить, что в Ижевске, по данным портала Ижкоммунал.ру, зафиксировано 404 ТСЖ.

Нужен грамотный председатель

Для организации нужен специалист, которого в доме может и не найтись. Значит, потребуется нанимать его со стороны, либо пройти председателю новообразованного ТСЖ курсы Школы грамотного потребителя, о которых мы регулярно сообщаем, либо аналогичные занятия «Грамотный собственник жилья». Получить консультацию о вопросах по созданию ТСЖ можно в Госжилинспекции Удмуртской Республики.

Итак, как создать ТСЖ?

- Принципиальных изменений в жилищном законодательстве, касающиеся ТСЖ, нет, - отмечает Александр Евсеев, председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики». - Как и прежде, основанием для создания ТСЖ является решение общего собрания. За организацию товарищества должны проголосовать 50% от общего числа голосов собственников в МКД. Также собственники должны голосовать и за выбор председателя, членов правления, ревизионной комиссии, утверждение устава. Затем ТСЖ проходит государственную регистрацию в налоговом органе по месту нахождения дома, после чего становится юридическим лицом и получает право работать - открывать счета, заключать договоры и обслуживать дом. Прежде чем проводить общее собрание, на котором должно быть принято решение о создании товарищества, необходимо проконсультироваться в налоговом органе по месту нахождения дома. Ошибка в протоколе может повлечь отказ в государственной регистрации, все документы придётся переделывать, а собрание проводить заново. Также следует учитывать, что в одном МКД не может работать больше одного товарищества. Если дом хочет выйти из ТСЖ, в которое входит несколько домов, то жильцам нужно ликвидировать старое товарищество, чтобы затем создать новое. Согласно Жилищному кодексу РФ, одно товарищество может быть создано в нескольких домах при условии, что у них есть общее имущество, общий земельный участок или соседние земельные участки.

К вам приедет ревизор!

Отметим, что уйти из ТСЖ уже сложнее. Для этого каждый собственник должен написать заявление о выходе из членов ТСЖ. Стоит также иметь в виду, что ТСЖ - это некоммерческая организация. Соответственно, её цель - не извлечение коммерческой прибыли, а обеспечение эффективного управления общим имуществом и качественное содержание этого имущества, а также обеспечение жильцов коммунальными услугами.

При выборе данного способа управления домом необходимо продумать структуру и финансовый план. Чтобы узнать, во сколько обойдётся содержание жилья, нужно посчитать все расходы ТСЖ за месяц и разделить эту сумму на площадь всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Так вы узнаете размер платы за содержание общего имущества на 1 кв. м в месяц.

Управление в таком случае происходит следующим образом.

Общее собрание членов ТСЖ - все вопросы решаются только общим собранием жильцов.

Правление - исполнительный орган. Количество членов правления законом не регулируется, это прописывается в уставе ТСЖ.

Председатель правления - представляет интересы ТСЖ без доверенности, координирует работу правления и ТСЖ в целом. Кроме того, он разрабатывает нормативные документы: правила внутреннего распорядка ТСЖ (утверждаются на общем собрании), положение об оплате труда наёмных работников и т. д.

Ревизор - как минимум раз в год проводит ревизии финансовой деятельности ТСЖ и даёт отчёт членам товарищества о результатах. Кроме того, ревизионная комиссия составляет заключения на сметы различных работ, разработанные правлением.


Плюсы ТСЖ:

деньги собственников собираются на расчётном счёте ТСЖ и расходуются только на нужды дома;

можно самостоятельно нанимать организации или работников для содержания, ремонта и обслуживания общего имущества (иногда можно привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме);

в случае неудовлетворительной работы правления его можно переизбрать;

ТСЖ может открыть на себя специальный счёт для проведения капитального ремонта;

ТСЖ само решает, что, когда и в каком порядке ремонтировать в доме, выбирает материалы, устанавливает порядок сбора денег на ремонт.

Минусы:

возможность возникновения проблем с собираемостью платы за ЖКУ: далеко не все жители вовремя платят за коммунальные услуги, из-за чего нарушается финансовая устойчивость ТСЖ;

ТСЖ может быть выгодно в условиях крупного многоквартирного дома. Если квартир мало, это может быть слишком дорого;

председателем ТСЖ может оказаться человек, не справляющийся со своими обязанностями.

- При возникновении инициативы по созданию ТСЖ собственникам в доме нужно осознанно принимать такое решение, а не следовать только за самим словом ТСЖ или одним инициатором, - резюмировал Александр Евсеев. - ТСЖ может быть эффективным способом управления, если в доме есть активные, грамотные и ответственные собственники жилья, готовые честно и эффективно работать на пользу всех жильцов в этом доме. К сожалению, на моей практике довольно часто встречаются случаи, когда собственники создают ТСЖ, берут на себя всю ответственность, а потом не могут эффективно содержать свой дом или выбирают в качестве председателя недобросовестных граждан. В таких ситуациях ТСЖ становится не благом, а проблемой, решение которой сложным и затратным мероприятием.

Помочь редакции: Оставить комментарий | Сообщить об ошибке
Статьи по теме
Владимир Никешкин: «Все неудачи - это уроки жизни»

Владимир Никешкин: «Все неудачи - это уроки жизни»

22.02.2018 В мае 2018 года истекает срок полномочий Владимира Никешкина на посту главного следователя Удмуртии. >>

«Удмуртэнерго»: уверенность в завтрашнем дне

«Удмуртэнерго»: уверенность в завтрашнем дне

22.02.2018 На прошлой неделе 55-летие со дня образования отметило ведущее предприятие энергетического комплекса республики - филиал «Удмуртэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья». >>

«Наставник-2018»: кто он

«Наставник-2018»: кто он

22.02.2018 Первый всероссийского форум «Наставник-2018», организованный Агентством стратегических инициатив по поручению Президента России, состоялся на минувшей неделе в Москве. >>

Возврат к списку

Справка Комментарии 0 В ожидании0

До публикации все комментарии просматриваются модераторами

Чтобы высказать свреое мнение по теме материала, поставьте в форме слева галочку напротив слов «Как эксперт». В противном случае галочка должна оставаться напротив слов «Как простой читатель».

Оставить комментарий к материалу


 
Защита от автоматических сообщений
Новости редакции

17:30 В Египте обнаружен некрополь возрастом около 2,5 тыс лет

На данный момент раскопано восемь погребальных камер с 40 саркофагами ...

16:30 В Ижевске пройдет 11-й Международный фестиваль циркового искусства

В этом году в фестивале примут участие около 150 цирковых артистов из ...

16:00 В Ижевске прошел форум корпуса общественных наблюдателей

Работе в день выборов сегодня учились 1 тыс наблюдателей-волонтеров со...

15:30 В Канаде в лотерею разыгрывают джекпот в 47 млн долларов

Известно, что выигрышный билет был реализован в одной из четырех атлан...

14:30 В Удмуртии обсудили основные достижения журналистики в прошедшем году

Приоритетной задачей стало развитие мультимедийности СМИ и создание ав...

13:30 Сборная России по хоккею стала олимпийским чемпионом

Это золото стало вторым для российских спортсменов на Олимпийских игра...

12:30 Профессиональные фото пополнят портфолию воспитанниц детского дома в Удмуртии в рамках проекта «Выльдиськы. Обновись!»

Организатором проекта выступает газеты «Известия Удмуртской Республики...

11:30 В отдаленных регионах России началось досрочное голосование на выборах президента

По предварительным сведениям, досрочно проголосуют около 120 тыс избир...

10:30 В Малой Пурге завершились Республиканские зимние сельские спортивные игры

Последним пунктом спортивной программы Игр стала мужская лыжная эстафе...

24.02.18 17:30 Решение о российском флаге на закрытии Олимпиады будет принято 25 февраля

Свою работу МОК продолжит утром.

Выборы - 2018

Удмуртский лед

Инфо

Подписка

подпишитесь на газету в почтовых отделениях