Развернуть

Документы

18.07.2014

Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жило

Постановление Главы Администрации города Ижевска

От 9 июля 2014 года № 748

Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе

На основании постановления Администрации города Ижевска от 15.11.2013 года № 1382 «О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе, постановления Главы муниципального образования «Город Ижевск» от 23.06.2014 года № 410 «Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе», в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года № 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года № 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании «Город Ижевск», утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года № 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе (прилагается).
2. Признать утратившим силу постановление Администрации г. Ижевска от 13.08.2012 года № 839 «Об утверждении документации по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона № 8 жилого района «Строитель» в Ленинском районе.

Глава Администрации г. Ижевска Д. В. Агашин


Утверждена
постановление Администрации
города Ижевска
от 09.07.2014 г. № 748

Документация по планировке (проект планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе

1. Общие положения
Проектируемая территория включает в свои границы 8 микрорайон жилого района «Строитель», и северную часть 9 микрорайона жилого района Нагорный Ленинского Административного район города. В красных линиях площадь вновь образованного микрорайона составляет 18,39 га.
Проектируемая территория имеет ярко выраженный рельеф, с перепадом абсолютных отметок с севера-запада на юго-восток от 12 до 22 метров. Площадка в плане имеет прямоугольную форму, по диагонали пересекаемую безымянным ручьем. Пойма ручья шириной 10-20 м. Большая часть территории и поймы заросла травой, самосевом древесных пород (берёза, ольха, тополь) и кустарниковой растительностью.
В процессе предшествующего освоения территории был выполнен, в основном, снос существующих индивидуальных домов. Территория имеет относительно благоприятные природно-экологические условия. В процессе разработки проекта выявлены планировочные ограничения, которые учтены при разработке объёмно-пространственной организации застройки и благоустройства. По всем расчётам и выводам на территории отрицательного воздействия на элементы окружающей среды не ожидается.
Территория проектирования имеет прямоугольную форму, по диагонали разделяемую ручьем. Рельеф - долина постоянного водотока - ручья правого притока р. Иж. Территория со значительным перепадом высотных отметок на юго-восток до 22м и i ср.= 65‰ . Для размещения жилой застройки вдоль ручья, необходимо выполнить мероприятия по его обустройству. Предлагается устройство закрытого русла ручья в трубе. Преимущество устройства закрытого русла ручья в трубе - это отсутствие водоохраной зоны ручья и увеличение площади застройки. Сброс дренажных вод предусмотрен через устьевое сооружение в существующий канал за ул. Саранской.
Архитектурно-планировочные решения приняты исходя из, анализа существующей застройки и Задания на проектирование.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Проектом планировки предлагается размещение многоквартирной жилой застройки включающей в себя многоэтажные многоквартирные дома повышенной этажности и многоэтажные многоквартирные жилые дома переменной этажности. Предполагаемый проектируемый жилой фонд территории составит 84 231 кв. м общей площади квартир, общее количество населения микрорайона составит 4 421 жителей. Размещение объектов федерального и регионального значения в границах территории проектирования не предусмотрено.
В целях реализации проектных предложений Генерального плана города Ижевска по развитию транспортной инфраструктуры, предлагается утвердить следующие красные линии:
- магистральной улицы общегородского значения, регулируемого движения ул. Клубной на участке от ул. Саранская до ул. Оружейника Драгунова;
- проектируемой магистральной улицы общегородского значения, регулируемого движения Заречной шоссе - ул. Саранская на участке от ул. Клубная до ул. Овражной и далее до ул. Александровской;
- улицы в жилой застройке ул. Оружейника Драгунова от ул. Клубной до ул. Ростовской;
- улицы в жилой застройке ул. Ростовской до ул. Овражной и далее до ул. Александровской.

2.1. Общая характеристика существующей и планируемой застройки территории

Проектом планировки территории предусматривается, размещение проектируемых зданий и сооружений на земельных участках свободных (муниципальных) от застройки участках, а также обремененных правами третьих лиц (собственность, аренда):

Таблица № 1

№ №

Перечень зданий и сооружений, располагаемых в границах микрорайона

Площадь застройки.

кв. м

Примечания

1

Жилая зона (I очередь)

2

Существующая застройка

3

10-ти эт. 5-секционный жилой дом № 23

4 210

875 человек

4

10-ти эт. 4-х секционный жилой дом № 25

с пристроенными нежилыми помещениями

5

Существующая ЦТП № 8

439

-

6

Проектируемые объекты

7

Многоквартирный 3-секционный жилой дом повышенной этажности со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным объектом административно-офисного назначения (строй.).

1 458

875 человек*

8

Многоквартирный 3-секционный жилой дом повышенной этажности со встроенными нежилыми помещениями

1 458

9

Многоквартирный 3-секционный жилой дом повышенной этажности с подземным паркингом на 250 м/мест

1 458

10

ТП3 2х1600 кВА

11

Общественно-деловая зона

12

Торгово-развлекательный центр с многоуровневым паркингом на 291 м/место, встроенными РП с ТП-2х1600кВа; ТП1-2х1600кВА; ТП2-2х1600кВА.

16 007

-

13

Жилая зона (II очередь)

14

Проектируемые объекты

15

Подземный паркинг у ТРЦ на 295 м/мест

-

-

16

Многоуровневый паркинг с автомойкой на 3 поста на 290 м/мест

2 837

-

17

Многоквартирный многоэтажный жилой дом переменной этажности (до 6 этажей, 12 секций)

5 460

Количество жителей принято в соответствии с проектом аналогом

18

Многоквартирный многоэтажный жилой дом переменной этажности (до 6 этажей, 6 секций)

2 739

19

Детский сад на 220 мест

970

20

Административно-офисное здание

2 448

350 сотрудников

21

ЦТП

22

ТП4-2х1250кВА

23

КНС (Q=34,3 куб. м/час Н=24.5м)

24

ЛОС «Поток ПНУ-Б-5»

Проект аналог
















































1 Проект аналог жилой дом, выполненный ООО «Каскад»

2.2. Планируемый баланс территории.

Таблица № 2

п/п

Типы участков территории

№ № участков на плане

Соотношение участков территории,

%

Проектная площадь участков, (га)

1

2

3

4

5

1.

Территория жилого микрорайона в границах красных линий

100

18,39

1.1.

Территория участков жилой застройки, в т. ч.:

42,74

7,86

1.1.1.

- участки проектируемой жилой застройки*

1, 7, 11, 12, 13

27,02

4,97

1.1.2.

- участки существующей жилой застройки*

16

10,49

1,93

1.1.3.

- участок дошкольного образовательного учреждения

8

5,22

0,96

1.2.

Территория участков общественной застройки, в т.ч.:

34,91

6,42

1.2.1.

- участок проектируемой административно-деловой застройки*

6

8,54

1,57

1.2.2.

- участок пристроенного объекта административно-делового назначения

17

0,6

0,11

1.2.3.

- участок проектируемого торгового центра*

2

25,77

4,74

1.3.

Территория участков размещения объектов для обслуживания и хранения автотранспорта, в т.ч.:

2,72

0,5

1.3.1.

- участок наземного многоуровневого паркинга

5

2,72

0,50

1.4.

Территория участков размещения объектов инженерной инфраструктуры, в т.ч.:

1,14

0,21

1.4.1.

- участок ТП

9,14

0,27

0,05

1.4.2.

- участок ЦТП

10

0,27

0,05

1.4.3.

- участок КНС

4

0,22

0,04

1.4.4.

- участок ЛОС

3

0,38

0,07

2.

Территории общего пользования, в границах красных линий микрорайона в т.ч.:

15

18,49

3,4

2.1.

- площади, улицы, проезды

-

2,01

0,37

2.2.

- озелененные территории общего пользования

-

16,48

3,03

* - в площади участков учтены показатели объектов вспомогательных видов использования, необходимых для транспортного обеспечения объектов основных видов использования, а также площади земельных участков стоянок для посетителей и персонала нежилых помещений. 

3. Характеристика развития системы социального обслуживания для развития территории.
Вопрос обеспеченности жителей проектируемого микрорайона нормативно необходимыми учреждениями и предприятиями обслуживания решается путем строительством новых объектов, а также за счет резерва вместимости существующих объектов расположенных на прилегающих территориях в радиусе нормативной доступности для населения.
Размещение учреждений и предприятий обслуживания выполнено с учетом радиусов обслуживания.
Организации обучения детей школьного возраста осуществляется за счет мест, предоставляемых существующими школами МБОУ СОШ № 45 (имеется резерв 1 смена - 58 человек, 2 смена - 467 человек) и МБОУ СОШ № 61 (имеется резерв 1 смена - 146 человек, 2 смена - 404 человек).
В радиусе доступности объектов здравоохранения от проектируемого микрорайона находятся детская городская поликлиника № 6, городская клиническая больница № 4, городская клиническая больница № 3.
В границах территории проектирования предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест.

3.1. Показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания.

Таблица № 3

п/п

Наименование предприятий и учреждений,

Ед. измерения

Предусмотрено проектом

Примечания

1

Детские дошкольные учреждения

Место

220

Проектируемый

2

Крытые бассейны общего пользования

Объект

-

Существующий бассейн Клубная, 58

3

Общеобразовательные школы

Учащиеся

-

Существующие школы № 61, № 45

4

Внешкольные учреждения

Место

49

Встроенные (проектируемые)

5

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

кв. м общей площади

Существующий клуб и фитнес центр, проектируемый ТРЦ

6

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара

Посещения в смену

-

Обслуживается существующей поликлиникой № 6

7

Аптека III категории

объект

1

Встроенные (проектируемые)

8

Физкультурно-спортивные сооружения плоскостные

тыс.кв. м

1,85

Проектируемые

9

Спортивные залы общего пользования

кв. м площади пола

-

Существующий клуб и фитнес центр в ж.р. Строитель

10

Помещения для досуга и любительской деятельности

кв. м общей площади

100

Проектируемый ТРЦ

11

Клубы

объект

-

сущ. жилой район

12

Кинотеатры

объект

1

Проектируемый ТРЦ, группа кинозалов на 1354 м.

13

Магазины непродовольственных и продовольственных товаров,

кв. м торг. пл.

3300

Проектируемый ТРЦ

14

Рыночный комплекс

кв. м торг. пл.

-

Сущ. рыночный комплекс


4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания для развития территории.
В соответствии с решениями Генерального плана г. Ижевска планируется развитие улично-дорожной сети примыкающей к границам проектируемого жилого микрорайона.
Реконструкция:
- ул. Саранская как магистрали общегородского значения;
- ул. Клубная как магистрали общегородского значения регулируемого движения. Проектируемая ширина поперечного профиля в красных линиях составляет 75 м;
- Заречной шоссе - ул. Саранская как магистральной улицы регулируемого движения;
- ул. Оружейника Драгунова как жилой улицы;
- ул. Овражная как жилой улицы.

4.1. Минимальные показатели планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры в целях осуществления обслуживания проектируемого микрорайона.
Таблица № 4

№ п/п

Наименование показателей

Общая площадь в красных линиях (га)

Протяженность трассы

км

Площадь проектируемой проезжей части

кв. м

Площадь тротуаров

кв. м

Площадь озеленения

кв. м

1

2

3

4

5

7

8

1

Реконструкция улицы местного значения ул. Оружейника Драгунова

0,9

0,33

2311,8

1142,46

4403,7

2

Реконструкция улицы местного значения ул. Ростовской

0,67

0,23

1574,2

-

5171,5

3

Реконструкция улицы местного значения ул. Овражной

-

0,55

5762

549

452

4

Строительство магистрали общегородского значения регулируемого движения ул. Саранской на участке от ул. Клубной до ул. Овражной

2,39

0,35

13108

2196

8664


4.2. Минимальные показатели развития улично-дорожной сети внутри микрорайона

Таблица № 5

№ № п.п.

Наименование показателей

ед. изм.

кол-во

Территория улично-дорожной сети,

в том числе:

км/га

6.130

1

Площадь асфальтобетонной проезжей части

кв. м

46710

2

Площадь обочины

кв. м

12250

3

Площадь тротуара

кв. м

7500

4

Площадь озеленения

кв. м

105840

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения для развития территории.

5.1. Минимальные показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и благоустройства территории.

Таблица № 6

№ № п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Показатели

1

2

3

4

1. Водоснабжение (источник присоединения магистральные сети водоснабжения). Хозяйственное потребление воды составит 3,23 тыс. куб. м/сут.

Строительство хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

I очередь строительства:

- Д 500 мм

- Д 300 мм

II очередь строительства:

- Д 500 мм

- Д 225 мм

км

0,400

1,100

0,615

0,483

2. Канализация (источник присоединения магистральные сети канализации). Объем сточных вод составит 3,23 тыс. куб. м/сут.

2.1.

Строительство сетей самотечной канализации микрорайона

I очередь строительства:

- Д 200 мм

- Д 250 мм

II очередь строительства:

- Д 200 мм

- Д 225 мм

-Д 315 мм

км

0,400

0,113

0,282

0,175

0,800

2.2.

Строительство КНС и напорной хоз-бытовой канализации:

- Д 2х110 мм

км

0,480

3. Теплоснабжение (источники присоединения ЦТП-8) суммарная тепловая нагрузка составляет 36,88 Гкал/ч

3.1.

Строительство магистральной теплотрассы из стальных труб элеткросварных вдоль ул. Ростовской и подключение торгового центра

-Д = 273x7

км

0,69

3.2.

Строительство внутриплощадочных сетей теплоснабжения микрорайона из труб полиэтиленовых

-Д = 63/100;75/110;90/125;110/145;140/180;160/200

км

3,69

3.3.

Строительство ЦТП

шт.

1

4. Электроснабжение (источник присоединения РП-7, РП-8 ПС «Машзавод») суммарная электрическая нагрузка составляет 10 370 кВт

4.1.

Строительство РП с ТП-2х1600 кВА, встроенная в ТРЦ

шт.

1

4.2.

Строительство ТП1-2х1600 кВА и ТП2-2х1600 кВА, встроенная в ТРЦ

шт.

2

4.3.

Строительство ТП3-2х1600 кВА

шт.

1

4.4.

Строительство ТП4-2х1250 кВА

шт.

1

4.5.

Прокладка кабеля высокого напряжения 10 кВА

км

0,7

4.6.

Прокладка кабеля низкого напряжения 0,4 кВА

км

0,6

5. Газоснабжение (источником присоединения является существующий газопровод высокого давления D = 200 мм по ул. Саранской и ул. Малогвардейской) общий расход газа 132,2 н куб. м/час.

5.1.

Перекладка подземного газопровода высокого давления из стальных труб D=219х5

км

0,23

5.2.

Перекладка подземного газопровода высокого давления из стальных труб D=1020х8

км

0,02

5.3.

Строительство подземного газопровода низкого давления из стальных труб D=57х3

км

0,07

5.4.

Строительство подземного газопровода низкого давления из стальных труб D=57х3

км

0,004

5.5.

Строительство подземного газопровода низкого давления из стальных труб D=110х6,3

км

0,320

5.6.

Демонтаж газопровода высокого давления D=219х5, D=1020х8

км

0,180

6. Дождевая канализация

6.1.

Закрытие русла ручья в трубу Д=1000 мм

км

0,560

6.2.

Строительство сетей дождевой Д=200 канализации микрорайонного значения

км

2,930

6.3.

Строительство ЛОС

шт.

2


6. Проект межевания территории
Проект межевания территории микрорайона выполнен в целях установления границ проектируемых земельных участков планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства регионального и городского значения.
Проект межевания разработан в соответствии с требованиями, статьи 43 Градостроительного кодекса РФ № 190-Ф3 от 29.12.2004г., а также на основе:
- СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденной постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 29.10.2002 г. № 150;
- Постановление Администрации города Ижевска от 15 ноября 2013 года № 1382 «О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе».
Проект межевания разработан в границах красных линий, определенных в составе планировочных решений проекта планировки территории. На плане межевания территории отображены:
- красные линии, определенные в составе проекта планировки территории;
- места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

6.1. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория включает в свои границы 8 микрорайон жилого района «Строитель», и северную часть 9 микрорайона жилого района Нагорный Ленинского Административного район города. В красных линиях площадь вновь образованного микрорайона составляет 18,39 га.
В процессе предшествующего освоения северной части проектируемой территории был выполнен, в основном, снос существующих индивидуальных домов. В настоящее время территория вновь проектируемого микрорайона частично освоена индивидуальной жилой застройкой в северной части микрорайона расположена многоквартирная жилая застройка, земельные участки которых поставлены на кадастровый учет, помимо этого часть территории обременена договором аренды под завершение застройки микрорайона. В процессе разработки проекта выявлены планировочные ограничения, которые учтены при разработке объёмно-пространственной организации застройки и благоустройства. По всем расчётам и выводам на территории отрицательного воздействия на элементы окружающей среды не ожидается.
Территория проектирования имеет прямоугольную форму, по диагонали разделяемую ручьем. Архитектурно-планировочные решения приняты исходя из анализа существующей застройки и Задания на проектирование.

6.2. Планируемое использование территории микрорайона
Проектом предполагается преобразование частной застройки на многоквартирную жилую застройку квартального типа. Освоение территории для капитального строительства существенно осложняет организация поэтапного сноса и выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности.
Проектируемая застройка формируется отдельными градостроительными комплексами -жилыми кварталами и крупным комплексом ТРЦ, нанизанными на внутримикрорайонную пешеходную ось.
При определении границ земельных участков обеспечена рациональная планировочная организация территории, учтен доступ с каждого формируемого земельного участка на территории общего пользования, а также доступ к объектам инженерно-транспортной инфраструктуры. Предотвращено появление нестандартных и неиспользуемых земельных участков. Земельные участки покрывают территорию планировочной единицы без разрывов и перекрытий. В состав территории объектов общественного назначения включены: въезды, проезды, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, другие площадки, необходимые для нормального функционирования проектируемых объектов.
Предлагаемые к формированию границы земельных участков установлены по красным линиям и планировочным границам. При установлении границ предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка.
Проектом предусматривается:
- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и внутриплощадочные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);
- возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.



Тип документа:  Постановление
Принявший орган:  Администрация города Ижевска
Номер:  748
Дата принятия:  09.07.2014

Возврат к списку

Новости редакции
Название
Тип документа (все)
Закон
Постановление
Приказ
Распоряжение
Решение
Указ
-- Прочее --
  

18:00 Снежные заносы и накат прогнозируются во вторник, 6 декабря в Удмуртии

Морозы ударят к четвергу.

17:40 Преступная группа, в том числе полицейский, склоняла девушек в Удмуртии к занятию проституцией

Организатор группы знакомился с жертвами через сеть «Друг вокруг».

17:20 Удмуртии присуждена Национальная премия «Безопасность – дело каждого»

Регион стал лауреатом 3 степени в номинации «Островок безопасности».

17:00 Председатель Госсовета Удмуртии поручил подготовить план работы по выполнению послания президента России Федеральному Собранию

Послание становится главным программным документом и ориентиром для пр...

16:40 Пешеход попал в реанимацию после ДТП в Удмуртии

Мужчина переходил проезжую часть в неположенном месте.

16:20 Национальный театр Удмуртии и филармония решили объединиться в рамках одного проекта

9 и 10 декабря зрители театра увидят, что из этого получилось.

16:00 Житель Перми угнал КамАз в Ижевске

Злоумышленнику грозит несколько лет тюремного заключения.

15:40 Мобильный центр помощи бездомным «Тёплый кров» открылся в Удмуртии

В специальной палатке смогут обогреться, получить еду и кров лица бомж...

15:20 Замглавы администрации Глазова Александр Коземаслов покинул свой пост

Сейчас его должность остается вакантной.

15:00 Константин Голиков назначен техническим директором на ТЭЦ-1 в Ижевске

Ранее он занимал должность заместителя главного инженера по эксплуатации....

Акция

Герои нашего времени

Интернет

iИзвестия

читайте нас в своих iPad/iPhone

Обзор

Афиша

анонс культурных мероприятий

Инфо

Подписка

подпишитесь на газету в почтовых отделениях