Развернуть

Документы

13.05.2014

Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона № 7 Восточного жилого района в Устиновском районе

Постановление Администрации города Ижевска

От 5 мая 2014 года № 419
Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона № 7 Восточного жилого района в Устиновском районе
На основании постановления Администрации города Ижевска от 19.06.2013 года № 669 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона № 7 Восточного жилого района в Устиновском районе», постановления Главы муниципального образования «Город Ижевск» от 14.04.2014 года № 217 «Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона № 8 Восточного жилого района в Устиновском районе», в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года № 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года № 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании «город Ижевск», утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года № 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, ПОСТАНОВЛЯЮ:
утвердить документацию по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона № 7 Восточного жилого района в Устиновском районе, (прилагается).
И. о. Главы Администрации г. Ижевска Д. В. Космин

Утверждена 
постановлением Администрации 
города Ижевска
от 05.05.2014 г. № 419
Документация по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона № 7 Восточного жилого района в Устиновском районе.
Вводная часть
Корректировка проекта планировки микрорайона № 7 Восточного жилого района Устиновском районе г. Ижевска выполнена на основании постановления Администрации города Ижевска от 19.06.2013 года № 669.
Согласно правил застройки г. Ижевска участок размещен в зоне Ж1 (многофункциональная жилая и общественно-деловая зона в структуре многоэтажной застройки). В западной части участка размещена зона Р3 (зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения).
По планировочной структуре Генерального плана города проектируемая территория входит в состав жилого района «Восток», находится в Устиновском районе г. Ижевска на северо-восточной окраине. Территория подготовки проекта планировки территории составляет в красных линиях 27 га в том числе территория зоны Р3 - 3,43 га.
Территория в основном свободна от застройки, лишь в юго-западной части размещен дом 7-1 (на 560 квартир, общей площадью 37 000 кв. м).
На территории так же размещена автостоянка «Таврия» и недостроенное здание ТП, строительная база.
Памятников природы, истории и культуры - нет. Территория, относящаяся к зоне Ж1 какой либо ценности (эстетической, рекреационной и т.д.) не представляет.
В целом территория имеет относительно благоприятные природно-экологические условия.
Относительно благоприятное экологическое состояние основных компонентов природной среды, а также хорошее общее санитарно-гигиеническое состояние территории проектируемого микрорайона представляют хорошую природную основу для размещения жилой застройки.

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Согласно правил застройки г. Ижевска участок размещен в зоне Ж1 (многофункциональная жилая и общественно-деловая зона в структуре многоэтажной застройки). В средней западной части участка размещена зона Р3 (зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения).
Для подготовки проекта планировки территории была выделен участок микрорайона в красных линиях.
Проектом планировки выполнено функциональное зонирование территории с размещением жилой застройки, зданий общественного назначения, рекреационных и коммунальных зон.
Формирование территории 7 микрорайона осуществлено домами повышенной этажности с полным инженерным обеспечением. Предполагаемый жилой фонд проектируемого микрорайона составит 192 000 м² общей площади квартир, население микрорайона составит 8 350 жителей. Общее количество квартир в микрорайоне составляет ориентировочно 2 560 кв. (в том числе существующий дом 7-1 с площадью квартир 37 000 кв. м, количеством квартир - 560 и количеством жителей 1 610 человек)
В целях развития социальной инфраструктуры дополнительно предусматривается размещение:
- детского дошкольного учреждения на 220 мест;
- 2-х встроенных детских садов по 70 мест каждый;
- общеобразовательной школы на 850 мест;
- досугового центра;
- 2-х встроенных помещений здравоохранения на 150 посещений в смену;
- объекты культурно-бытового и социального назначения в первых этажах жилых зданий в соответствии с расчетной потребностью населения;
- торговый центр непродовольственных товаров;
- православный храм на 290 прихожан;
- спортивный корпус с залом 36х18;
- спортядро с подземной автостоянкой.
Помимо отдельно стоящего детского сада на 220 мест предлагается ввести в комплекс зданий школы, филиал «Детский сад - начальная школа», в котором находятся дошкольники старших возрастных групп, а более младшие возрастные группы дошкольников будут размещаться во встроенных ДОУ в первые этажи жилых зданий с централизованной поставкой продукции и продовольственного сырья(комбината питания и др. …)
Площадь земельного участка школы уменьшена за счет сокращения площади озеленения, т. к. территория примыкает к парковой зоне.
Общественный центр микрорайона делиться на 2 подзоны: северную и южную.
В северной части размещен торговый центр, встроенный детский сад, встроенные медицинские учреждения; в южной - школа, детский сад, встроенный досуговый центр, парк.
Для обеспечения населения местами хранения автомобилей запроектированы, используя возможности существующего рельефа и планировочной структуры застройки 2 многоуровневых паркинга на 500 м/мест каждый для постоянного хранения и подземная автостоянка на 100м/мест под спортядром.

2. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица № 1

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на 2012 г.

Расчетный срок

1

Территория

1.1

Площадь проектируемой территории - всего

га

27,0

27,0

В том числе территории:

жилых зон (кварталы, микрорайоны и др.)

га

27,0

из них:

многоэтажная застройка

-»-

11,12

объектов соц. и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микр. значения)

-»-

10,33

зон инженерной и транспортной инфраструктур

-»-

0,05

иных зон

-»-

-

1.2

Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

-»-

1,74

1.3

Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего

-»-

Из них:

зеленые насаждения общего пользования

-»-

2,66

улицы, дороги, проезды, площади

-»-

1,3

прочие территории общего пользования

-»-

-

1.4

Коэффициент застройки

0,2

1.5

Коэффициент плотности застройки

0,86

1.6

Из общей территории:

земли федеральной собственности

га

-

земли субъектов Российской Федерации

-»-

-

земли муниципальной собственности

-»-

22,6

земли частной собственности

-»-

4,4

2

Население

2.1

Численность населения

тыс. чел.

8,35

2.2

Плотность населения

чел./га

310

3

Жилищный фонд

3.1

Общая площадь жилых домов

тыс. кв. м общ. пл. квартир

37,0

192,0

3.2

Средняя этажность застройки

этаж

15,2

3.3

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. кв. м общей площади квартир

37,0

37,0

3.4

Убыль жилищного фонда - всего

тыс. кв. м общей площади квартир

-

В том числе:

государственной и муниципальной собственности

-»-

-

частной собственности

-»-

-

3.4

Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:

по техническому состоянию

-»-

-

по реконструкции

-»-

-

по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

-»-

-

3.5

Новое жилищное строительство - всего

-»-

-

155,0

В том числе:

малоэтажное

-»-

-

их них:

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

-»-

-

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

-»-

-

4 - 5 этажное

-»-

-

многоэтажное

-»-

37,0

155,0

4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

4.1

Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.

мест

-

360

4.2

Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.

-»-

-

850

4.3

Помещения здравоохранения - всего/1000 чел.

посещений в смену

-

150

4.4

Аптеки

объектов

-

1

4.5

Раздаточные пункты детской молочной кухни

порций в смену

-

-

4.6

Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего/1000 чел.

соответствующие единицы

840

4.7

Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.

-»-

0

4.8

Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.

-»-

1

4.9

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-»-

1

4.10

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

-»-

1

4.11

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

-»-

1

5

Транспортная инфраструктура

5.1

Протяженность улично-дорожной сети - всего

км

2,2

2,32

В том числе:

магистральные дороги

-»-

из них:

скоростного движения

-»-

регулируемого движения

-»-

магистральные улицы

-»-

0,78

0,78

из них:

общегородского значения

-»-

непрерывного движения

-»-

регулируемого движения

-»-

0,78

районного значения

-»-

улицы и проезды местного значения

-»-

1,54

1,54

5.2

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта

0,78

0,78

В том числе:

трамвай

-»-

-

-

троллейбус

-»-

-

-

автобус

-»-

0,78

0,78

5.3

Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей

маш.-мест

0

1 870

В том числе:

0

постоянного хранения

маш.-мест

1000

временного хранения

-»-

60

750

6

Инженерное оборудование и благоустройство территории

6.1

Водопотребление - всего

тыс. куб. м/сут.

0

7,57

в т. ч. на полив

-»-

0

0,42

6.2

Водоотведение

-»-

0

7,15

6.3

Электропотребление

тыс. кВт

7,29

6.4

Расход газа

млн. куб. м/год

0

0

6.5

Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение

млн. Гкал/год

0,176


3.Характеристики планируемого развития территории
3.1 Характеристика развития застройки территории, плотность и параметры застройки

Структура жилой застройки микрорайона состоит из трех градостроительных комплексов - жилых кварталов. Дома размещены по периметру жилых кварталов с организацией внутреннего дворового пространства. Тип квартир, соотношение по их типам - размерам будет уточняться в последующих стадиях. Принятое планировочное решение при оптимальном соотношении жилых домов меридиональной и широтной ориентации позволяет, используя рациональное решение конструкций из монолитного железобетона с минимальным количеством несущих стен, использовать гибкую планировку квартир. Снижение шума в жилых домах, расположенный вдоль ул. Берша осуществляться путем применения планировки с преимущественной ориентацией на магистральную улицу кухонь, общих комнат 3х и 2-х-комнат-ных квартир, а также лестнично-лифтовых блоков.
Проектная мощность проектируемого жилой зоны микрорайона № 7 предлагается следующая:
- численность населения микрорайона - 8 350 чел.;
- территория, запроектированная под жилую застройку, всего - 12,4 га;
- расчетная территория - 27,0 га;
- жилищная обеспеченность на 1 человека - 23 кв. м;
- общая площадь жилого фонда - 192 тыс. кв. м.
Общая характеристика жилого фонда, размещенного в микрорайоне:
- общая площадь квартир - 192 000 кв. м, из них:
- количество квартир - 2 560;
- средняя этажность - 15,2 (с сущ. домом);
Подземные и многоуровневые автостоянки - 1 100 м/мест;
Гостевые стоянки на придомовой территории - 800 м/мест;
Стоянки для встроенных помещений общественного назначения - 160 м/мест;
Площадь встроенных помещений общественного назначения (*) - 7 500 кв. м.

3.2 Характеристика развития системы социального обслуживания для развития территории. Показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания

Таблица № 2

Наименование учреждений, предприятий, сооружений

Ед.

изм.

Нормативный показатель на 1000 жителей.

Требуется по нормам

Принято в проекте

Примечание

Детские дошкольные учреждения:

место

43

360

360

проектируемый детский сад и встроен. детский сад.

Крытые бассейны для дошкольников

объект

по заданию на проектирование

Согласно программы проектирования ДОУ

Общеобразовательные школы

уч-ся

101

845

850

Проектируемая

школа

Внешкольные учреждения

место

10% от общего числа школьников

80

80

Места разместить при школе

Помещения здравоохранения

посещ. в смену

18,5

150

150

Встроенные помещения

Аптеки

объект

0,1

1

1

Встроенные помещения

Физкультурно-спортивные сооружения, плосткостные

га

(0,7-0,9)х0,35

2,0

2,0

Школьный стадион

Дворовые спорт.площадки,

велодорожки

Спортивные залы общего пользования

кв. м площади пола

(60-80)х50

334

648

Спортивный корпус

Помещение для досуга и любительской деятельности

кв. м площади пола

50-60

504

800

В помещении школы,

во строенных помещениях

Кинотеатры

место

(25-35)х0,5

126

-

В существующей застройке

Филиал городской массовой библиотеки

тыс.ед.

хр./чит.места

4/2

32/16

-

Согласно принятой схеме обслуживания библиотеками города в пределах зон доступности

Магазины продовольственных товаров

кв. м торг. площ.

70

600

*

Во встроено-пристроенных помещениях

Магазины непродовольственных товаров

кв. м торг. площ.

30

250

*

Во встроено-пристроенных помещениях

Предприятия общественного питания

место

8

35

*

Во встроено-пристроенных помещениях

Магазины кулинарии

кв.м торг. площ.

3

13

*

В встроено-пристроенных помещениях

Предприятия бытового обслуживания

1 рабочее место

2

9

*

В встроено-пристроенных помещениях

Химчистки самообслуживание (приемные пункты)

кг белья в смену

4

18

-

В существующей застройке

Отделение связи

объект

по ведомствен-ным нормам

-

-

По дополнительному заданию

Отделение банков

опер. касса

1/10-30 тыс. жителей

-

-

По дополнительному заданию

Отделения и филиалы сберегательного банка

опер. окно

1/2-3 тыс. жителей

9

*

В встроено-пристроенных помещениях

Организации и учреждения управления (офисы)

объект

по заданию на проект-ие

-

*

В встроено-пристроенных помещениях

Жилищно-эксплуатационные организации

объект

1 на микрорайон

1

1

В встроено-пристроенных помещениях


* Предусматриваются во встроено-пристроенных помещения согласно заданию на проектирование в стадии рабочего проекта с площадью не менее нормативной.

3.3 Характеристика развития системы транспортного обслуживания для развития территории

В целях развития транспортной инфраструктуры Проектом планировки предусматривается включение проектируемой территории в единую систему городских магистральных улиц, способной обеспечить надёжные транспортные связи между жилыми районами и общегородским центром.
Существующая классификация улиц(сохранена проектом)
- ул. Союзная (ширина в красных линиях 40 м)-магистраль общегородского значения, регулируемая.
- ул. Берша, ул. Сабурова - ул.районного значения.
Пересечение общегородских магистралей выполнены в одном уровне, со светофорным регулированием. Остановочные пункты по ул. Союзной расположены в радиусе пешеходной доступности от проектируемых жилых домов.
Планировочными решениями застройки предусмотрены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенным помещениям и доступ пожарных с автолестниц в любую квартиру. Проектируемые жилые дома - II степени огнестойкости (пр.приложения 1* СНиП 2.07.01-89*).
Система организации проездов по микрорайону - сквозная с въездами на прилегающие улицы. Расстояние проездов до стены проектируемого жилого дома составляет 8-10 м, ширина проезда 5.5-6 м.
В микрорайоне планируется возвести 2 многоуровневых паркинга и подземную автостоянку.
Паркинги по генплану № 7-11 и № 7-12 планируются неотапливаемые на 500 м-мест, открытого типа с легкими ограждающими конструкциями. Со стороны жилых домов планируется выполнить сплошное ограждение. Подземную автостоянку на 100 м/мест планируется выполнить под спортядром.
В планировочной структуре запроектирована сеть автостоянок предназначенных для кратковременного хранения (гостевые стоянки), расположенные по периметру жилых комплексов, в том числе и 2-уровневая стоянка при въезде в микрорайон со стороны ул. Союзной. Всего по проекту - в микрорайоне расположено 1100 машино-мест для постоянного хранения в наземных и подземных автостоянках , 800 м-мест на открытых стоянках и 160 м-мест - для встроенных общественных помещений. Для отдельно стоящих торговых центров 800 м-мест.
Предлагаемая проектом система городских улиц учитывает транспортно-планировочные особенности города и отвечает перспективным градостроительным требованиям.
Сеть общественного транспорта района решена по улице Союзная.
Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается установление границ технических зон для строительства и реконструкции внешних и внутриквартальных инженерных сетей.

3.4 Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения для развития территории

Сети водоснабжения и канализации:
Источником водоснабжения проектируемого жилого микрорайона являются городские водопроводные сети. Проектом предусматривается проектирование внутриплощадочного водопровода условным диаметром 300 мм и внеплощадочного водопровода условным диаметром 500 мм от существующего водопровода диаметром 530 мм, проходящего по ул. Сабурова, до существующего водопровода диаметром 315 мм, проходящего по ул. Союзной.
Присоединение предусматривается: к водопроводу диаметром 530 мм - в существующем колодце; к водопроводу диаметром 315 мм - в существующем колодце.
Проектируемая водопроводная сеть предусматривается из полиэтиленовых напорных труб марки ПЭ100 по ГОСТ 18599-2001.
Отвод сточных вод от проектируемого жилого комплекса предусматривается самотеком с уклоном в сторону существующей канализационной сети диаметром 315 мм, проходящей по ул. Сабурова и диаметром 250 мм, проходящей по ул. Архитектора П. П. Берша. Подключение предусматривается в существующих колодцах.
Диаметр проектируемой самотечной канализации принят с учетом всех присоединяемых потребителей. Вновь проектируемые сети бытовой канализации выполнены из полипропиленовых труб с двойной стенкой «ПРАГМА» по ТУ 2248-001-96467180-2008.
Выпуск ливневых сточных вод выполняется в проектируемую дворовую сеть ливневой канализации, с последующим сбросом в существующую сеть ливневой канализации диаметром 300 и 500 мм.
Вновь проектируемые сети ливневой канализации выполнены из полипропиленовых труб с двойной стенкой «ПРАГМА» по ТУ 2248-001-96467180-2008.

Сети теплоснабжения:
источником теплоснабжения является наружные внеплощадочные тепловые сети 7 микрорайона Восточного жилого района в г. Ижевске, выполненные по ТУ за № 329/011-632 от 24.05.05 г., выданных ОАО «ИЖ АВТО». Подключение внеплощадочной сети предусмотрено от существующей тепловой камеры УТ-2, расположенной на магистральной теплотрассе 2Д 530.
Система теплоснабжения закрытая. В каждом проектируемом здании квартала предусматривается индивидуальный тепловой пункт. Схема присоединения систем отопления и вентиляции - независимая, через пластинчатые теплообменники. Схема присоединения горячего водоснабжения - независимая, через пластинчатые теплообменники с циркуляцией.
Проектом планировки предусмотрено перспективное подключение теплоснабжения от ТЭЦ-2 в камере УТ-6 по ул. П. Берша и прокладка теплотрассы по ул. Сабурова от УТ-6 до ул. Союзной.

Сети электроснабжения:
источником электроснабжения микрорайона являются проектируемые трансформаторные подстанции (РП с ТП), с подключением от РУ-10 кВ ПС 110/10 кВ «Восточная». Проект на проектируемую РП с ТП и сети 10 кВ выполняет МУП «ИЭС».

3.5 Основные показатели по инженерным сетям

№ п/п

Наименование показателей

Ед. изм.

Показатели

Водоснабжение (источник присоединения городской водопровод )

хозяйственное потребление воды составит 7,57 тыс. куб. м/сут.

1.1

Строительство сетей водоснабжения микрорайона с установкой в колодцах -

ПЭ д=500

ПЭ д=300

ПЭ д=200

ПЭ д=110

км

1,04

0,90

0,34

0,78

Бытовая канализация (источник присоединения городская сеть)

Объем сточных вод составит 7,15 тыс. куб. м/сут.

2.1

Строительство внутриплощадочных сетей самотечной бытовой канализации микрорайона

ПП д=110

ПП д=200

ПП д=250

ПП д=300

км

0,21

1,27

0,23

0,41

Теплоснабжение (источники присоединения: ООО «Автокотельная», суммарная тепловая нагрузка составляет 18,436 Гкал/час

3.1

Строительство внутриплощадочных сетей теплоснабжения микрорайона, в том числе: д = 80-200

- Жилая застройка

- Детские дошкольные учреждения и школа

- Административно-деловые объекты

км

1,0

0,730

0,275

0,445

3.2

Строительство индивидуальных тепловых пунктов - ИТП

шт.

В каждом объекте

Электроснабжение (источник присоединения ПС 110/10 кВ «Восточная») суммарная электрическая нагрузка составляет 7 290 кВт

4.1

Строительство отдельно стоящих ТП 10/0,4 кВ

шт.

4

4.2

Прокладка внутриплощадочных кабелей

км

8,5

Дождевая канализация

7.1

Строительство внутриплощадочных сетей

ПП д=110

ПП д=250

ПП д=300

км

0,29

0,81

0,92

Озеленение и благоустройство территории микрорайона

8.1

Новое озеленение

га

10,05

8.2

Территория подсыпки грунта в целях защиты от подтопления

га

-


4. Проект межевания территории

4.1 Общие указания по формированию земельных участков

Формирование земельных участков выполняется в строгой последовательности. Первоначально формируются участки объектов инженерной инфраструктуры исходя из условий определенного проектом планировки местоположения линий подключения к объектам жилой застройки и узловых сооружений. Затем формирование земельных участков выполняется непосредственно по объектам жилой застройки и узловых сооружений. Согласно принятой системе землепользования на территории муниципального образования внутриквартальное пространство территории жилой застройки микрорайона сохраняется в массиве земель общего пользования.
Координирование объектов землепользования выполнено в местной системе координат на основе предоставленного топографо-геодезического материала.
Технология производства землеустроительных работ определена согласно действующего законодательства.


4.2 Формирование земельных участков объектов инженерной инфраструктуры

Формирование земельных участков по объектам инженерных сетей:
- опор энергоснабжения проектом не предусмотрено - земельные участки не формируются;
- линейная часть объектов инженерной инфраструктуры, не расположенная непосредственно на поверхности земли (в подземном, воздушном исполнении) в границы земельного участка не включается и требует обеспечения необходимых мер по сохранности и обслуживанию.
Для обеспечения вышеуказанных мер настоящим проектом предлагается установление охранных зон линейных объектов и узловых объектов инженерной инфраструктуры.
Принимая во внимание допустимые погрешности топографо-геодезической основы территории проектирования (М 1:500) настоящим проектом координирование угловых точек обособленных участков существующих линейных объектов не предусмотрено. Координирование выполняется непосредственно при выполнении землеустроительных работ.
Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций
Размер санитарно-защитных зон инженерных коммуникаций определяется в соответствии с новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. № 74, СНиП 2.07.01-89* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), СНиП 2.05.06-85*Магистральные трубопроводы, СниП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
Охранные зоны инженерных коммуникаций
Охранные зоны инженерных коммуникаций устанавливаются в соответствии со следующими нормативными документами: «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (24.02.2009 г.). «Правила охраны магистральных трубопроводов» (24.02.1992 г.).

Перечень размеров охранных зон
Таблица № 4

Номер

Наименование инженерного объекта

Размер охранной зоны от сети в (м)

1

Сети водопровода

5

2

Сети электроснабжения (кабель)

2

3

Сети связи

2

4

Сети водоотведения безнапорные, ливневая канализация

3

5

Сети теплоснабжения

4

6

Сети газоснабжения

2


4.3 Формирование земельных участков объектов жилой застройки и объектов обслуживания

Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное решение, принятое проектом планировки данной территории, которое учитывает особенности разновысотной застройки, местоположения объектов в планировочной структуре муниципального образования, иных планировочных элементов данной территории.
При этом формирование земельных участков объектов жилой застройки выполняется в строгой последовательности согласно указаниям части 3 настоящего проекта.

4.4 Правовой статус объектов планирования

На период подготовки проекта межевания территория свободна от застройки и объекты планирования, предусмотренные проектом планировки являются перспективными.
В границах проектируемой территории отсутствуют объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке, а также объекты самовольного размещения.

4.5 Предложения по формированию земельных участков

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
Земельные участки объектов инженерной инфраструктуры выполнены по аналогам участков в сложившейся системе землепользования муниципального образования и не предусматривают требования по предоставлению участка на период строительства, так как территория в период проектирования является сформированным объектом землепользования, состоящим из двух земельных участков, непосредственно для осуществления строительства на нем.
Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.
Характеристика вновь образуемых земельных участков
Таблица № 5

№ ЗУ п/п

№ точки

Коорд. Х

Коорд. У

Площ. ЗУ, га

Адресный ориентир

Разрешенный вид использования

Огранич.

1

1

26123,00

22518,50

4,52

примерно 570 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для многоэтажной застройки

при наличии

2

26149,39

22265,01

3

25970,73

22246,27

4

25944,70

22496,36

5

26011,77

22383,32

6

26013,18

22369,80

7

26004,03

22368,85

8

26002,62

22382,37

2

1

26149,39

22265,01

1,85

примерно 425 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для многоэтажной застройки

при наличии

2

26161,41

22149,54

3

26042,55

22137,07

4

25975,47

22200,74

5

25970,73

22246,27

6

26114,07

22204,44

7

26115,02

22195,29

8

26101,50

22193,88

9

26100,55

22203,03

3

1

26162,04

22143,48

3,09

примерно 250 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для многоэтажной застройки

при наличии

2

26200,40

21774,90

3

26114,96

21765,07

4

26093,55

21970,80

5

26096,08

21993,63

6

26095,41

22020,50

7

26084,29

22127,34

8

26090,43

22136,02

4

1

26093,55

21970,80

1,38

примерно 130 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для многоэтажной застройки

при наличии

2

26114,96

21765,07

3

25996,74

21751,45

4

25989,57

21820,29

5

25994,13

21827,24

6

26011,40

21838,16

7

26034,30

21857,07

8

26054,24

21879,22

9

26070,71

21904,13

10

26086,50

21940,34

11

26093,10

21966,72

12

26073,63

21830,34

13

26074,58

21821,19

14

26061,05

21819,78

15

26060,10

21828,93

5

1

25923,50

22493,67

4,00

примерно 480 м на С от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства торгового центра

при наличии

2

25951,79

22221,93

3

25806,69

22206,83

4

25775,90

22475,40

6

1

26204,50

21735,10

0,26

примерно 300 м на ЮВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства спец. м-на промтоваров

при наличии

2

26210,35

21678,92

3

26141,56

21705,63

4

26140,24

21727,71

7

1

26140,24

21727,71

1,17

примерно 270 м на ЮВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства многоур. паркинга

при наличии

2

26141,56

21705,63

3

26210,35

21678,92

4

26214,70

21637,20

5

26193,57

21595,67

6

26059,88

21666,88

7

26055,03

21678,53

8

26056,88

21681,21

9

26089,60

21721,88

8

1

26076,23

21941,20

0,89

примерно 70 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства детского сада

при наличии

2

26064,97

21914,63

3

26049,77

21889,96

4

26027,16

21864,10

5

26002,47

21844,17

6

25982,29

21832,31

7

25959,20

21822,25

8

25948,21

21927,88

9

1

26037,17

22121,43

2,06

примерно 100 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства школы

при наличии

2

26046,37

22033,08

3

26073,90

22035,94

4

26074,47

22030,47

5

26076,46

22011,32

6

26080,70

21970,57

7

26086,55

21971,18

8

26086,19

21967,96

9

26080,37

21944,65

10

25947,89

21930,91

11

25946,29

21946,33

12

25899,70

21984,13

13

26025,58

22132,44

10

1

26074,45

22125,31

0,33

примерно 210 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства спорт. площ. с подзем. автостоянкой

при наличии

2

26083,65

22036,96

3

26073,90

22035,94

4

26046,37

22033,08

5

26037,17

22121,43

11

1

26014,32

22143,14

0,18

примерно 260 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства спортивного зала

при наличии

2

25995,15

22120,09

3

25955,23

22158,59

4

25973,04

22182,36

12

1

25904,84

22190,85

0,33

примерно 250 м на С от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства храма

при наличии

2

25910,61

22141,62

3

25906,59

22117,69

4

25895,92

22105,24

5

25882,97

22106,62

6

25875,27

22122,05

7

25900,47

21983,49

8

25848,08

22183,77

13

1

26011,77

22383,32

0,03

примерно 540 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства ТП

при наличии

2

26013,18

22369,80

3

26004,03

22368,85

4

26002,62

22382,37

14

1

26114,07

22204,44

0,03

примерно 410 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства ТП

при наличии

2

26115,02

22195,29

3

26101,50

22193,88

4

26100,55

22203,03

15

1

26073,63

21830,34

0,03

примерно 180 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства ТП

при наличии

2

26074,58

21821,19

3

26061,05

21819,78

4

26060,10

21828,93

16

1

26084,78

22031,54

0,03

примерно 220 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для строительства ТП

при наличии

2

26086,77

22012,39

3

26076,46

22011,32

4

26074,47

22030,47

17

1

25959,31

22195,39

2,50

примерно 50 м на С от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для размещения парка

при наличии

2

25973,04

22182,36

3

25955,23

22158,59

4

25995,15

22120,09

5

25889,17

21992,68

6

25838,06

21931,24

7

25809,79

22179,78

8

25848,08

22183,77

9

25859,45

22161,07

10

25875,27

22122,05

11

25882,97

22106,62

12

25895,92

22105,24

13

25906,59

22117,69

14

25910,61

22141,62

15

25904,84

22190,85

18

1

25939,98

22483,71

0,14

примерно 455 м на СВ от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для размещения автостоянки

при наличии

2

25964,76

22245,60

3

25958,79

22244,98

4

25934,01

22483,09

19

1

25982,29

21832,31

0,19

примерно 60 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

для размещения автостоянки

при наличии

2

25990,78

21750,77

3

25966,92

21748,02

4

25959,20

21822,25

20

1

26025,58

22132,44

0,22

примерно 60 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

устройство коридора для инженерных сетей

при наличии

2

25900,47

21983,49

3

25889,17

21992,68

4

25995,15

22120,09

5

26014,32

22143,14

21

1

26161,41

22149,54

1,48

примерно 70 м на В от участка с кадастровым номером 18:26:030058:30

улично-дорожная сеть

при наличии

2

26162,04

22143,48

3

26090,43

22136,02

4

26084,29

22127,34

5

26095,41

22020,50

6

26096,08

21993,63

7

26093,55

21970,80

8

26093,10

21966,72

9

26086,50

21940,34

10

26070,71

21904,13

11

26054,24

21879,22

12

26034,30

21857,07

13

26011,40

21838,16

14

25994,13

21827,24

17

25989,57

21820,29

16

25996,74

21751,45

17

25990,78

21750,77

18

25982,29

21832,31

19

26002,47

21844,17

20

26027,16

21864,10

21

26049,77

21889,96

22

26064,97

21914,63

23

26076,23

21941,20

24

25948,21

21927,88

25

25947,89

21930,91

26

26080,37

21944,65

27

26086,19

21967,96

28

26086,55

21971,18

29

26080,70

21970,57

30

26076,46

22011,32

31

26086,77

22012,39

32

26084,78

22031,54

33

26074,47

22030,47

34

26073,90

22035,94

35

26083,65

22036,96

36

26074,45

22125,31

37

26037,17

22121,43

38

26025,58

22132,44

39

26014,32

22143,14

40

25973,04

22182,36

41

25959,31

22195,39

42

25904,84

22190,85

43

25848,08

22183,77

44

25809,79

22179,78

45

25806,69

22206,83

46

25951,79

22221,93

47

25923,50

22493,67

48

25944,70

22496,36

49

25970,73

22246,27

50

25975,47

22200,74

51

26042,55

22137,07

52

25939,98

22483,71

53

25964,76

22245,60

54

25958,79

22244,98

55

25934,01

22483,09


5. Графические приложения

Приложение № 1 - чертёж красных линий.
Приложение № 2 - чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры.
Приложение № 3 - чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.
Приложение № 4 - чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Приложение № 5 - чертеж межевания.

Тип документа:  Постановление
Принявший орган:  Администрация города Ижевска
Номер:  419
Дата принятия:  05.05.2014

Возврат к списку

Новости редакции
Название
Тип документа (все)
Закон
Постановление
Приказ
Распоряжение
Решение
Указ
-- Прочее --
  

18:00 На территорию Удмуртии придет похолодание

В среду продолжатся осадки.

17:40 Жители Ижевска могут проголосовать за объекты рекреационной зоны ипподрома

Мнения горожан будут учтены при формировании окончательного мастер-пла...

17:20 Лед из Ижевского пруда используют для строительства ледового городка

Впервые за 15 лет водоем стал пригодным для ледяных фигур.

17:00 Бывший директор Ижевского цирка возглавит Цирк на Фонтанке

Сергея Белякова уже представили коллективу в качестве и.о. гендиректор...

16:38 14 лет проведет в тюрьме насильник, по вине которого в Ижевске погибла девушка

Она пыталась скрыться от него и сорвалась с балкона 7 этажа.

15:55 Миндотранс Удмуртии усилит контроль безопасности школьных маршрутов

Такое решение было принято после происшествия в Югре.

15:37 «Ведомости», «РБК» и «Коммерсантъ» теперь стали бесплатны для удмуртских предприятий

Специально для корпоративных клиентов «МегаФон» предложил выгодные усл...

15:10 Новогодняя елка в парке Кирова появится в Ижевске в конце декабря

Горожан приглашают на праздничное открытие.

14:50 В Совете Федерации обсудят реализацию мер господдержки Удмуртии

По этому вопросу выступит Председатель республиканского парламента Вла...

14:30 Открытое первенство города по рукопашному бою прошло в Ижевске

Участие приняли команды Удмуртии и Пермского края.

Акция

Герои нашего времени

Интернет

iИзвестия

читайте нас в своих iPad/iPhone

Обзор

Афиша

анонс культурных мероприятий

Инфо

Подписка

подпишитесь на газету в почтовых отделениях